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  • 작성자 사진Young

홈인스펙션 항목들

최종 수정일: 2022년 10월 30일



​Young's Home Inspection 에서는 InterNACHI 의 Inspection Standards of Practice 와 The International Code of Ethics for Home Inspectors 를 준수 합니다.

일반적인 홈인스펙션의 경우 기본적으로 Code(건축법규)의 준수 여부에 관해 평가하지 않습니다. 하지만, 저희 Young's Home Inspection 에서는 설계 및 시공 경험을 바탕으로 안전에 관한 Code 전반적인 사항을 체크해 드리고 있습니다.

 

인스펙션 항목들

다음은 저희 Young's Home Inspection 에서 기본적으로 수행하게 되는 항목들을 요약해 본 것입니다.


Site _ 대지

집이 얹혀져 있는 땅을 검사합니다.

세부 항목으로는 Drive Way, Walk Way, Fense, 등을 중점적으로 봅니다.

특히 대지 경사도와, 집 주변의 나무, 관목등은 자칫 잘못하면 집의 수명을 영향을 줄 정도로 중요한 결함을 내포할 수 있기 때문에 유의해서 보고 있습니다.


Exterior / Roof _ 지붕 및 외장재

북미의 집은 대부분 "경량 목구조"를 기본으로 하고 있습니다. 그렇기 때문에 "물"을 관리하지 않게 되면, 생활의 불편함을 넘어 구조적 결함을 유발할 수도 있으므로 조그마한 집의 외피역할을 하는 지붕과, 사이딩등 외부 자재의 조그만 결함도 큰 문제를 야기하는 경우가 많습니다.

이 밖에도,문이나 창문 등의 정상 작동 여부 및 밀폐 정도를 점검하게 됩니다.


Deck, Patio, Stair

외부에 설치된 데크의 경우 건축주가 DIY로 설치한 경우가 많이 있습니다.

이런 경우 건축법에 맞지 않게 설치되어 있는 경우가 많이 발견되어 주의 깊게 살펴보고 있습니다. 특히 안전과 직결되는 요소들이 많으므로, 대도록 이면 이러한 안전 요소들은 직접 건축주에게 설명드리고 있습니다.


Structure _ 구조

집의 구조체는 대부분 내장재나 외장재에 의하여 숨겨져 있습니다. 집을 검사하기 위해 일부러 이러한 마감을 훼손할 수 없으므로 인스펙터는 다양한 방법을 사용합니다.

Crawal Space/ Basement: 집 하부의 구조체를 볼 수 있는 유일한 공간입니다. 집의 디자인에 따라 크롤 스페이스 없는 경우도 있지만, 이럴 경우 대부분 마감이 되어 있지 않는 메카닉 룸이나, 계단 밑에 공간구조를 파악함으로써 구조체를 확인할 수 있습니다.

Attick: 다락공간으로 접근이 가능한 경우도, 없는 경우도 있습니다. 접근이 가능한 경우, 지붕구조체 및 천정 단열등을 살펴 볼수 있는 공간입니다.

HVAC 시스템

Heating, Ventilation, Air Conditioner 을 뜻하며, 냉.난방 및 환기 등의 기계적 장치를 확인 하는 절차 입니다. 보통, 집 내부의 원격 컨트롤에 의한 작동여부를 체크하게 됩니다.

에너지 소스와, 메인 Shut off 스위치 등을 기본적으로 표시해 드리고 있으며, 정상적인 작동 상태를 체크하게 됩니다.


Plumbing _ 배관

배관은 사소한 문제라도 문제를 해결하는 데 비용이 많이 드는 항목 이기때문에 꼼꼼한 점검이 필요 합니다. 사용처별 배관의 크기 및, 허용되는 치수 형태가 전부 다 다르므로 기본적으로 모든 부품이 맞게 사용되어 있는지는 물론, 배수상태, 누수 상태 등을 검사하게 됩니다.

온수 급수 시스템 - 온수 탱크는 에너지 및 배관 방식에 따라 여러 가지가 제품으로 구분이 되며, 특히 캐나다에서는 온수 시스템에 문제가 발생할 경우 생활에 큰 불편을 주게 되므로, 제조 회사, 수명 등을 체크해 미리미리 점검 및 교체 시기를 예상해 대비해야 합니다.


Electrical _ 전기

전기의 경우, 전문적인 영역인 경우가 많지만, 기본적으로 건축법에 맞는 전선이 사용되었는지, 정상적인 방법으로 전기공사가 이루어졌는지 확인하게 됩니다. 특히 GFCI, AFCI 콘센트 사용 여부는 안전과 직결된 사항으로 콘센트들을테스트기로 검사하게 됩니다.


인테리어 _ 방, 욕실, 부엌, 세탁실

집안 내부의 각종 전기 콘서트, 냉장고, 세탁기, 레인지등 빌트인 되어 있는 전자제품은 물론, 벽, 바닥 천정의 상태등을 종합적으로 검사합니다.


Garage _ 차고

차고의 경우 차고의 외장, 내장, 전기, 창고 문 등을 검사하게 됩니다.

특히 차고 문의 경우 안전 센서가 잘 작동하는지 중점적으로 보게 됩니다.

적지 않은 비율의 화재가 대부분이 차고에서 시작되고 있으므로, 실내와 차고를 연결하는 문, 벽체, 그리고 천정에 소방규격에 맞는 제품, 혹은 자재가 설치되어 있는지 기본적으로 체크 하고 있습니다.


Fireplace_벽난로

벽난로와, 굴뚝이 설치된 경우, 벽난로를 구성하고 있는 부품, 청소상태, 굴뚝의 상태등을 살펴 봅니다. 특히, 지붕의의 굴뚝에서 비가 새는 경우가 많으므로 오래된 벽난로와 굴뚝이 설치되어 있는 경우 굴뚝의 플래싱 및 크랙의 유무 등을 중점적으로 체크 하고 있습니다.


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