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  • 작성자 사진Young

[Young's 주택관리] Basement 결로, 곰팡이, 축축함


오늘은 집안에 결로를 체크해야 할 포인트들 중 Basement에 관한 이야기입니다.

결로에 대한 지난번 포스트는 이곳 링크를 확인해 주세요.

 

아무래도 건축 관련 일을 하고 있다 보니 지인들을 만나다 보면 집에 대한 질문을 많이 받습니다. 그중에서도 가장 많은 질문 중 하나는 "Basement 가 습도가 많아 곰팡이 냄새도 나는 거 같은데 어떻게 하면 해결할 수 있느냐?" 하는 질문입니다.


그런데 이 질문에 대한 답은 현장을 둘러보지 않은 상태에서 이렇다 저렇다 결론짓기가 참 애매하기도 합니다. 왜냐하면 한 가지 문제점이 아니라, 여러가지 요인들이 복합적으로 그 문제들을 만들어 내기 때문입니다.


그래서 좀 더 근본적인 해답을 찾기 위해서는, 집을 지을 때 이런 "축축한 지하실"을 만들지 않기 위해서 어떠한 방법들이 사용되는지를 먼저 알아 보는 것이 필요합니다. 이를 하나하나 짚어가면서 우리 집에 부족한 것은 무엇일까 생각해 본다면 문제를 해결할 수 있는 실마리를 찾아갈 수 있지 않을까요.

 

지하실의 물은 어디서 오는가?

이질문에 대한 답은 크게 다음 두 가지 경우를 생각 할 수 있습니다.


1. 외부로부터 침입하는 경우

  • 대지 - 지난번에 대지의 경사에 대해 설명드렸죠? 그 부분을 참고하시면 됩니다.

  • 콘크리트의 크랙으로 물이 스며드는 경우 - 콘크리트의 크랙은 여러가지 이유에서 생성이 됩니다. 횡력에 의한 경우, 기초가 침하 되는 경우, 그냥 단순히 콘크리트가 굳는 과정에서 부피가 줄어들면서 생기등등 다양 합니다.


2. 집 내부의 결로로 인한 경우

  • 단열재가 지하 내벽에 제대로 설치되지 않은 경우

  • 환기가 제대로 되지 않은 경우

 

집을 지을때 지하로 스며드는 물을 관리하기 위해 어떠한 방법들을 사용하는가?


  • 대지 경사: 제일 쉽지만, 그래서 제일 간과하기 쉬운 요소 입니다. 대지 경사는 반드시 집으로부터 멀리 물이 흐르도록 조성이 되어야만 합니다. 경우에 따라서 집 주변 기초 주위에 물이 잘 통하지 않는 점토같은 종류의 흙을 사용하기도 합니다. 또는 방수포를 영구적으로 파 묻어 기초 주위로 물이 스며들지 않도록 하기도 합니다.


  • 기초 외부 (지하실 외벽) 콘크리트에 방수 재질 혹은 방수가 되는 페인트처럼 생긴 시커먼 액체를 바르기도 합니다.


  • 콘크리트의 열교를 차단해 결로를 없애는 방법으로 외벽에 단열재를 붙이는 방법도 요즘 많이 사용 되고 있습니다.


  • 지하실 바닥 콘크리트 (Slab on grade)를 설치하기 전 일정 두께 이상의 자갈과, 비닐을 깔아야 합니다. (모세관 현상을 없애기 위해)


  • 기초석(Footing) 주위로, 자갈과 배수관을 묻어 위로부터 흘러 내려오는 물을 배수 해야만 합니다.


이렇게 하면 이론적으로는 지하에 물이 샐 염려는 없겠죠.

하지만, 건축은 공장에서 찍어나오는 완제품이 아닌 여러 재질을 다양한 실력(?)을 갖춘 사람이 현장조립하는 제품 입니다.

그러니, 집을 이루고 있는 자재의 조립 품질은,날씨와 같은 외부 환경 및 설치하는 사람의 실력에 따라 천차만별이게 되지요.


 

그럼 집이 지어지고 난 후에 위 항목 중 우리가 차후에 시도해 볼 수 있는 방법은 무엇들이 있을 까요?

  • 대지경사

  • 내벽 단열재

  • 내벽 크랙 보수 및 방수 페인트

  • 환기

우리의 선택지는 위의 네가지 밖에 없습니다. 바닥을 들어내고 그곳에 방수필름이 제대로 되어 있는지 확인 할 수는 없잖아요^^


 

그럼 오늘의 결론. 우리집 지하실에 결로가 생겨 축축하거나, 곰팡이 냄새가 난다면, 시도해 볼 수 있는 방법 들 입니다.


  1. 대지 경사 체크

    1. 지난번에 말씀드렸듯이 대지의 경사는 모든 지하실 Wather Intrusion 의 상당 부분을 차지합니다.

  2. Downsput (빗물이 내려오는 통) 위치 체크

    1. 집 주위의 Downspout 들을 체크해 보세요. 혹시 깨지지는 않았는지, 위치가 잘못되어 있지는 않은지, 혹은 옆집의 빗물홈통이 우리집에 영향을 주지는 않는지

  3. 지하 내벽 단열재 체크 및 필요시, 락울로 대체

    1. 단열재로 많이 쓰이고 있는 Batt Insulation 계열중 가장 흔한 것이 글라스 울 입니다. (대부분 노란색 혹은 분홍색 솜처럼 생겼어요) 이 글라스 울은 물기를 머금으면 마치 솜이 물을 먹은 것처럼 아래로 처지게 되어 있습니다. 이랬을 경우 단열은 물론 계속해서 수분을 머금고 있어 있으니만 못합니다.

    2. 습기가 많은 곳은 미네랄 울 이라는 단열재를 사용하시면 (한마디로 돌 성분이죠. 그래서 Rock wool 이라고 도 합니다. ) 물에 대한 저항성 및 단열 흡음재로서도 최고입니다.

  4. 지하 내벽 및 바닥 콘크리트 크랙 보수

    1. 지하 벽체나, 바닥에 크랙이 크다면, 콘크리트 크랙 보수제를 사용하여 틈을 메워 줄 수 있습니다. 그 후 방수 페인트 등을 칠하고, 공기층을 만들고 마감을 한다면 훨씬 더 좋은 퀄리티의 마감을 하실 수 있습니다.

  5. 지하 화장실 내 환기팬 점검

    1. 화장실의 환기 팬등이 고장났다면 반드시 교체해 주세요.


출처: InterNACHI

출처: InterNACHI

 

사실 오늘 위에 열거한 내용은 제대로 서술하면 엄청나게 방대한 내용들 입니다만, 최대한 여러분들이 알기 쉽도록 간추리고 풀어 써 봤습니다. 그래도 궁금한 점 있으시다면 언제든 댓글 이나, 제 홈페이지 게시판에 글 남겨 주세요.


CopyRight ©Young


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