말씀드린 대로, 인스펙션은 Noninvasive, vesual examination 을 기반으로 하고 있습니다. 즉 집을 검사한다고 해서 집을 훼손하는 경우 더 큰 문제를 일으킬 수 있기 때문입니다.
또한, 많은 집을 팔기 전에 예쁘게 보이게 하기 위해 여러 가지 노력을 기울입니다. 그리고 실제로 이러한 노력들은 집값을 결정짓는데 중요한 역할을 하기도 합니다. 하지만, 이러한 노력들이 자칫 잘못하면 하자를 본의 아니게 가리는 경우가 발생할 수 있으므로, 집을 사는 입장에서는 집의 겉모습이 아닌, 실제 상황을 정확하게 파악하는 것 또한 중요합니다. 그렇기 때문에 여러 가지 장비를 통해 보이지 않는 문제를 찾기 위해 최선을 다하고 있습니다. 아래 장비들은 제가 사용하는 여러 장비들 중 가장 중요하고 사용 빈도가 높은 장비들입니다.
Infrared Camera
적외선 카메라를 이용하면, 특정 부위의 온도차를 쉽게 파악할 수 있습니다. 이를 이용해 물이 침투하고 있는 흔적이나, 열기가 나가는 곳을 쉽게 찾을 수 있습니다. 특히 페인트로 가려진 천정이나, 벽체 그리고 전기 패널안 전선들의 비정상적인 온도차를 쉽게 발견하여 원인을 파악하는데 큰 도움을 주고 있습니다.
모든 인스펙션에 추가금 없이 기본적으로 포함이 되어 있습니다.
Moisture Meter
북미의 대부분 가정집은 경량 목구조 형태로 지어집니다.
그렇기 때문에 "물"에 대한 관리가 매우 중요합니다.
특히 눈에 보이지 않는 지하실, 크롤 스페이스, 다락, 욕실 및 부엌의 싱크대 하부 배관 등등, 눈으로 확인하기 어려운 곳에 이장비를 이용합니다.
비정상적으로 습기가 높은 곳은 되도록 원인을 분석하고, 더 큰 문제로 커지기 전에 관리해야만 합니다.
Dron
지붕 검사를 하기 위해 사다리는 물론, 드론을 함께 이용합니다.
지붕이 오래되었거나, 슬레이트(한국의 기와 재질) 재질 등으로 되어 있다면, 지붕을 걷는 것만으로도 중대한 결함을 만들 수 있습니다.
아주 조그만 균열이나 구멍을 통해서도 엄청난 양의 물이 구조체 안으로 스며들어 시간이 흐르면서 서서히 심각한 문제를 발생시킬 수 있습니다. 이 밖에도 경사가 급하거나, 지붕의 높이가 높은 경우 역시 드론을 이용해 안전한 작업을 하고 있습니다.
Carbon Monoxide Meter / Gas Leak Detector
앨버타주의 경우 천연가스를 연료로 사용하는 경우가 많습니다. 이경우 스모크 알람과 함께 일산화탄소 (Carbon Monoxide) 경보기가 반드시 지정된 위치에 필요한 개수만큼 설치되어 있어야 합니다.
하지만, 배터리가 다 되었거나, 정확한 위치에 설치되어 있지 않은 경우가 더러 있습니다.
가스 파이프라인이나, 혹은 가스를 에너지 소스로 사용하고 있는 모든 기기에 대하여 전용 장비를 사용해 빠짐없이 체크해 드리고 있습니다.
AFCI & GFCI Receptacle Tester
전기 사용 안전을 위하여 모든 GFCI 콘센트 (부엌, 욕실, 외부 등)와 AFCI (침실 등)를 빠짐없이 전부 테스트해 드리고 있습니다.
특히 GFCI의 경우 외부나 물기가 있는 곳에서 콘센트를 이용 시 생명과 직결된 안전장치이기 때문에 빠짐없이 전부 테스트하는 것을 기본으로 하고 있습니다.
이 밖에도 각종 계측 장비 등을 이용하여, 건물의 뒤틀림, 수평 수직 상태를 기본적으로 점검함으로써, 잠재적인 구조적 결함을 밝히는데 최선을 다하고 있습니다.
